樓價下跌 影響

「雖然2015年第三季樓價才開始回落,但很多因素已經注定負資產潮會重臨。」湯文亮說。 兩者(銀行和財務公司)加起來,貸款有機會接近九成,當樓價下跌,那些轉按物業就有機會變成負資產,我相信很多人並沒有察覺到這個後果。「紀惠集團」行政總裁湯

am730香港公信力第一的免費報紙 新聞 C觀點: 施永青 加息對樓價會有何影響 昨文說,明年本港樓價的主趨勢是持續上升;但不是說美國的加息周期

1/2/2020 · 文匯報報導,去年香港樓市在中美貿易戰及修例風波雙重影響下,下半年樓價狂瀉,差估署昨日最新數據顯示,去年樓價由年中高位至年底,一共

3/2/2020 · 武漢肺炎擴散至本港,加上去年爆發的示威活動令商戶至今未完全平息,兩大券商發功唱淡香港樓市。其中,中信里昂預期今年底前樓價,將自去年第三季高位下挫兩成,更直言地產股未見底,尤其零售收租股下行壓力更大

作者: 東方日報

摩根大通(JPMorgan Chase & Co)9月4日表示,受大陸和香港經濟減速影響,香港樓價或從2016年起下跌。攝:Mark Kolbe/GETTY 國際投資銀行摩根大通(JPMorgan Chase & Co)9月4日表示,受大陸和香港經濟減速影響,香港樓價或從2016年起以每年5%至10

按地區劃分,九龍及新界東樓價上升,新界西及港島樓價則下跌。中原表示,本周4大整體指數齊跌,並重返六星期前美國調高中國商品入口關稅時水平,但認為部份指數創新高後回軟是正常,但不是樓價轉勢下調的訊號,認為整體樓價走勢反覆。

九建市務及銷售部總經理楊聰永稱,十月中政府推出新房策,使樓價及成交量回穩,緩和因政治事件的影響,令樓價跌幅稍收窄,但由於十一月中示威衝擊加劇,打擊樓市氣氛,消化新房策帶來的利好作用,預期十一月樓價仍會下跌。

「有道理,即是我現在不趁樓價高鎖定利潤是有點笨的,因為即使樓價下跌,對我也沒有大影響,只要我準時還款。」 「對,這就返回我們所談的核心問題,即是妳套現資金用來投資,本金有沒有機會損失,所收的利息有沒有保證。

【明報專訊】有投資股票的老友知道樓價下跌,問我擔唔擔心,我話有乜好擔心,樓價是很抽象的,根本沒有生命力,樓價升跌對業主的影響不大;租金才有生命力,樓價下跌沒有關係,冇人租才大件事,但不會即時影響業主。

銀行體系結餘下跌 影響樓價 ? 博客 09:00 2018/08/22 分享: 銀行體系結餘跌穿1000億元 資金外流情況不以是走資 若是套息而非走資 拆息大升空間有限 銀行體系結餘跌穿1000億元,坊間開始討論熱錢會否大規模流走。而一旦走資持續,又會不會推動拆息急升

【明報專訊】特首林鄭月娥在一次記者會話今次暴力示威活動所引致的負面影響慘過SARS,立刻被人圍攻,政府又沒有官員反駁,我都覺得幾可憐。事實上,林鄭講的沒有錯,現在負面影響還未反映出來,但可以預計,有很大可能慘過SARS。

香港遭受亞洲金融危機影響,樓市急速下跌 ,政府推出勾地制度,由發展商先把感興趣的地皮勾出,並承諾支付某個金額,獲政府同意後,政府便會以該勾地價作起拍價進行招標拍賣,若無其他發展商競投,勾地者便以勾地價買得地皮,此機制原意避免

本港錄得首宗新型冠狀病毒個案,加上農曆新年臨近,多區樓市氣氛大受影響。有市民說,擔心疫情,但若果樓價跌,都會考慮入市。 有準買家認為樓價下跌 壓力增加,決定暫緩入市,原本已約睇樓但臨時爽約。至於放盤業主有一些持觀望態度,先看看

樓價下調,由新界蔓延至市區,4區樓價輪流下跌,相信樓市跌勢仍 持續。 明年樓市面臨挑戰 對於明年的樓價走勢,有分析認為是低處未算低。仲量聯行香港主席兼資本市場主管曾煥平認為,發展商為求去貨,將對新盤價格作出調整,帶動二手樓價下調

31/1/2020 · 樓價去年12月跌1.7% 全年升幅收窄至半成 (星島日報報道)去年下半年樓市受多項政經負面因素夾擊,令樓價從年中高位持續回軟,據差估署最新數據顯示,去年12月私人住宅樓價指數,按月下跌1.7%,並從去年5月高峰累跌4.6%

兩個月前,本欄指出,股市下跌,樓價最終亦跟隨作出調整,預言就算樓價要有明顯調整,最快都要到8月才出現。當然,純粹睇大圍數字,不但沒有跌,反而有升幅,惟一少許支持有調整的先兆,只是二手樓更

雖然樓價下跌地產發展商的買樓收益無可避免會減少,但與此同時卻給予機會發展商以較低成本投得土地,農地及非住宅用地補地價的成本亦將會減少,對地產發展商來說,樓價適度調整反而可以讓地產商的發展成本和財務風險得以降低,與此同時利潤不減反增。

本港樓價跌勢未止,差估署昨日公布,去年12月私樓售價指數報378.5點,較去年11月的384.9點下跌1.7%,屬樓價於去年11月反彈後再度下跌;事實上,樓

當時武漢疫情未算嚴重,樓價下跌的原因,估計因為中美貿易戰惡化、以及修例風波引發的暴力示威所影響。 根據資料,去年12月所有單位類別的樓價全線下跌,當中跌幅最大的類別為面積1076方呎至1721方呎的D類單位,而面積430方呎以下、最細的A類單位,仍屬跌幅較大的類別。

13/2/2020 · 在新冠肺炎疫情影響下,二手市場出現個別地區零星劈價盤,樓市何去何從?成功把握2003年「沙士」及2008年金融海嘯樓市下跌撈平貨的「70後」港男施鵬貴(Walter),就大膽估計今年樓市會跌25%,惟提醒即使下跌,亦不是入市投資

美國終於宣佈加息,由於港元與美元掛鈎,貸款利率少不免會增加。由於買樓時會做按揭,因而令人聯想加息之後樓價會下跌。加息對按揭還款的影響很視乎借貸的水平,以現時金管局的政策及銀行的壓力測試條件,加息對每月按揭負擔的影響很微。

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香港樓價高企,市場擔心一旦樓市出現調整或會影響金融體 系的穩定,特別是物業相關貸款佔香港銀行體系比例較高,以及 香港房地產市場曾於亞洲金融風暴過後的1997年至2003年期間大 幅調整約三分之二,造成超過10萬宗的負資產個案,部份市民更

【Now新聞台】受社會氣氛影響,有發展商押後推出豪宅盤,各區亦多了業主減價。有物業顧問指,海外買家對本港豪宅投資信心減弱,預期年底前這類物業樓價最少跌一成。

當年沙士對樓市影響最深,將樓價推至谷底,究竟今次不明疫症會令樓價大跌嗎? 沙士事件為近年最嚴重的瘟疫,令人記憶猶新,曾經有1,755人感染,奪去299條性命。沙士期間,香港列入疫區,對經濟及樓市造成打擊,部分屋苑更出現恐慌性拋售。

【 投資移民回報 | 樓巿與匯率的影響 】樓價與匯率升跌之間,對於投資回報是有影響的。對於full paid 購入單位,由於購入時已全數兌換當地貨幣,匯率升跌的一分一毫也會反映在回報上。因此,回報率的計算方法很簡單,只需計算樓價升值(及其他收益)乘上匯率升值便可。

am730香港公信力第一的免費報紙 財經 湯文亮專欄: 湯文亮 失業率上升,樓價不跌 由於社會長期處於不穩定狀態,失業率開始上升,最新數字是由2.9%

其次是自由行,當時國家開放自由行,香港飲頭啖湯,豪客絡繹不 絕,零售業業績非常理想,現在自由行已經開放多年,在長客無闊客 情况下,即使自由行人數增加,但消費力亦大不如前,在承托力不足 之下,樓價有機會作出斷崖式下跌,尤其是以細價樓為

雖然樓價未有大幅下跌,但有測量師行對此感到悲觀,仲量聯行香港主席兼資本市場主管曾煥平指,全港有約400萬勞動人口,其中有一成半(即約60

但主要影響較低收入的一群,故相信對樓 上半年下跌是延續去年底成交較少及樓價下跌 的大環境,加上發展商於農曆新年前後推盤,預料減幅會

本港各大銀行近日上調按息利率, 引起市民對樓價會下跌的期望, 究竟加息多少樓價才會跌? 下圖檢視了1997年至今的數據, 期間總共經歷了兩次加息週期(黃格), 分別是1999至2000年網泡沬期間加了近兩厘息, 及2004至2006年間加了四厘息, 兩次加息都未能影響樓價走

不過,大前提是香港樓價租金不會大跌,否則他們的生活就會受到影響,這就是近期有不少移民離開的人非常關心香港局勢發展,其實他們擔心樓價下跌,影響他們的生活質素。

林浩文:元朗事件或令樓價出現輕微下跌 萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文認為,近期開售的一手樓主要以納米樓為主,價錢偏低,適合用家自住。他指,一批用家苦等多年,「而家睇啱、價錢適合,就會入貨」,所以一手樓的樓價未見有大影響;而二手樓方面,由於經濟大環境轉差,最近

香港樓價近10年來連續大漲小回,打工仔的薪金升幅卻普遍遠遠跟不上,不少等上車的港人因此苦不堪言,但令他們更絕望的真相還在後頭。綜合型房地產公司高力國際的報告顯示,上車客的曙光最快或要在2019年底才出現。

這一關聯多屬心理因素,學界稱為財富效應(Wealth Effects),即使某一自置物業家庭只有一套自住房,家庭的消費額亦會隨著樓價上升或下跌而增加或減少,這一理論亦合理地解釋了2016年及2019年的兩次消費下跌。

影響 據統計,香港樓價在1997年10月19日的最高峰後的一年間下跌了一半,其後在1999年反彈兩成,但隨著八萬五時期所興建的樓宇陸續落成,加上 種種因素,樓價在其後3年多再下跌超過40%,在2003年8月24日跌至谷底。在這5年10個月,香港樓價下跌70%

背景 ·

經濟學家和分析師關注新稅法如何影響美國樓市,高盛分析師認為稅改可能對樓價造成下跌壓力。其實在稅改實施前,美國房地產商協會已經警告,稅改或令各州份樓價下跌,跌幅或多達10%。

3/2/2020 · 中信里昂指出,肺炎疫情爆發有如向香港樓市投下重磅炸彈,負面影響已浮現。農曆新年期間內地訪港旅客人次由去年的140萬,大幅跌至僅42.3萬。隨着內地旅客因為防疫措施加強而減少,該行認為,本地零售商戶只會承受更沉重的打擊,料未來數月會有更多餐廳和商舖倒閉。

14/2/2020 · 相反,樓價下跌期間不宜取消額外印花稅,以免大幅增加二手樓盤源,為樓價帶來更大下跌壓力。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,面對經濟及疫症壓力,呼籲政府救市要及時。他認為樓市可謂經濟大動脈,只要激活市場成交,對

世紀21奇豐區域經理莊瑞生指出,該區屋苑天宇海睇樓量下跌約三至四成,亦有業主因疫情影響,不接受睇樓,為近年罕見;現時部分業主提供5%至8%

九建市務及銷售部總經理楊聰永稱,十月中政府推出新房策,使樓價及成交量回穩,緩和因政治事件的影響,令樓價跌幅稍收窄,但由於十一月中示威衝擊加劇,打擊樓市氣氛,消化新房策帶來的利好作用,預期十一月樓價仍會下跌。

總括而言,這重大房屋政策已對市場產生出利好作用,而且在全球「水浸」及本港樓市供不應求下,相信樓價是難以大幅下跌的,肺炎疫情縱然會短期影響樓價,但長遠而言,樓市會回歸供求基本面,惠及樓價

要知道樓市調整才剛開始,樓價已有一成多跌幅,未來幾個月當美國進一步加息,更多業主、投資者確認樓市轉勢要減磅的時候,樓價必然進一步下跌。在爭相套現下,樓價從高位下跌兩、三成變得甚有可能,新界地區的中小型樓宇跌幅隨時更大。

不過,若中美貿易戰惡化及股市持續下滑,住宅樓價跌幅或會高達25%。 香港自2009年初全球金融風暴復甦後,樓價持續上升。然而,受市況急速逆轉所影響,住宅價格於過去兩個月已開始下跌。

樓價下跌影響金融穩定 澳央行指銀行勿過度收緊樓按 2019年03月21日 18:07 澳洲央行助理主席Michelle Bullock表示,希望銀行不要過度收緊樓按,樓價下跌目前還未對家庭和銀行產生壓力,並對樓價下跌給金融穩定帶來風險表示擔憂

【樓市走勢】 香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 新冠肺炎疫情影響下,香港經濟進一步轉弱,樓市交投量大減,樓價亦有向下壓力。地產界人士齊呼籲稱,政府應是時候檢討過去多年推出的樓市辣招措施作出調整,包括進一步放寬按揭保險樓價上限門檻至2,000萬元以便活化換樓鏈、降低甚至撤銷購入第二

有投資股票的老友知道樓價下跌,問我擔唔擔心,我話有乜好擔心,樓價是很抽象,根本沒有生命力,樓價升跌對業主的影響不大,租金 才有生命力,樓價下跌沒有關係,冇人租才大件事,但不會即時影響 業主,冇人租樓,自不然是經濟環境很差,代表市場

而建築期即是待樓宇建成,業主收樓後才開始供款,部份樓花銷售至樓宇落成時間相距可能長達18個月。即使銷售時能夠估足價,但經過長時間的成交期,環球及經濟情況不穩定,導致估價下跌,到時可能要準

商廈市場方面,戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示,受社會運動影響,中區影響最深,全年至今淨吸納量為負42萬方呎,為5年最低,即使九龍東及港島東受大量租戶承租,但淨吸納量只有44萬方呎,是去年總

在樓價回落的當下,上述操作的難度卻大為增加。例如購入價400萬元的物業,按揭6成即240萬元,按息2.15厘,30年還款期,2年罰息期完結後,按揭餘額大概是228萬元。如果樓價下跌1成,物業估值360萬元,6成按揭可借216萬元。